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名 称 关于印发哈巴河县经济适用住房管理实施细则的通知
索引号 001001-2020-01115
主题分类 其他 体裁分类 通知
文 号 哈政办发〔2007〕129号 发布机构 政府办公室
生成日期 2020-11-12 分类 规范性文件
内容概述

关于印发哈巴河县经济适用住房管理实施细则的通知

阿克齐镇人民政府,县直有关部门(单位):

《哈巴河县经济适用住房管理实施细则》已经县人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻落实。

 

                                                        二〇〇七年十二月十日



哈巴河县经济适用住房管理实施细则

 

第一条  为改进和规范本县经济适用住房建设、销售和管理行为,根据《自治区贯彻落实〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见〉》文件精神和国家有关法律法规,结合本县实际,制定本细则。

第二条  本细则所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

第三条  经济适用住房建设用地以划拨方式供应,按照建设计划优先安排,免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用,由政府承担。    

第四条  经济适用住房供应对象为城镇低收入住房困难家庭。城镇低收入家庭是指虽不享受民政部门低保,但又无能力通过市场租(售)房屋,改善自己居住条件的。对这类人群的认定标准是:家庭人均收入超过本县民政部门救助标准,低于本县规定的年家庭收入最低标准线的。

第五条  经济适用住房建筑面积严格控制在60平方米左右,结合实际,我县经济适用住房建筑面积为60—69平方米。          

第六条  经济适用住房的规划设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求,严格执行《住宅建筑规范》等国家强制性标准,积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料和新设备。

第七条  经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并承担保修责任,确保工程质量和使用安全。

第八条  经济适用住房销售价格实行明码标价,并向社会公布。经济适用住房的价格应当以保本微利为原则,由价格主管部门会同建设局按照项目利润不高于3%核准、确定。

第九条  经济适用住房实行收费卡制度,各有关部门收取费用时,必须填写价格主管部门核发的价格登记卡。任何部门不得以押金、保证金等名义,变相向经济适用住房建设单位收取费用。

第十条  经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由建设局按限定的价格,统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。

第十一条  申请购房人条件:

(一)同时符合下列条件的家庭可以申请购买一套经济适用住房.

1.具有当地城镇户口,并居住五年以上的;

2.无住房或现住房建筑面积人均低于13平方米的;

3.家庭年收入低于12000元的。   

(二)城镇房屋拆迁户可以申请购买一套经济适用住房。

第十二条  申请经济适用住房的,按照下列程序办理:  

(一)申请。由户主向所在居委会提出书面申请并提交下列材料,由居委会自受理申请之日起30日内就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核,提出初审意见,将初审意见和申请材料一并报送房产管理所。

1.《哈巴河县经济适用住房审批表》;

2.低收入家庭的相关证件;

3.现居住地的房屋所有权证和房屋承租证明;无房户由所在单位或户口所在地居委会出具证明;

4.当地城镇户口薄和家庭成员身份证、婚姻证明材料;

5.委托他人办理的,需提交授权委托书和身份证明。

(二)审核。县建设局应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见,并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门;民政部门应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭收入是否符合规定条件提出审核意见,并反馈建设局。

(三)公示。经审核符合条件的,县建设局应通过新闻媒体或网络等方式公示申请人的基本情况,公示期为15个工作日。对经公示无异议或者异议不成立的,作为购买经济适用住房对象予以登记,书面通知申请人,并向社会公开登记结果。经审核,不符合规定条件的,县建设局应当书面通知申请人,说明理由。申请人对审核结果有异议的,可以向住房保障部门申诉。

第十三条  经审核公示通过的家庭,由县建设局发放准予购买经济适用住房的核准通知,注明可以购买的面积标准,然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

第十四条  经济适用住房购房人拥有有限产权。

居民购房后从领取房屋所有权证和土地使用权证之日起,不满5年,不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让的,由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房土地价值与经济适用住房已交纳土地价值的差价向政府交纳土地收益。

购买人以市场价出售经济适用住房后,不得再购经济适用住房。

第十五条  居民购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

第十六条  对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗购经济适用住房的个人,由经济适用住房主管部门按原价并考虑折旧等因素作价收回所购住房,并按照有关规定追究其责任。对出具虚假证明的,依法追究相关人员责任。    

第十七条  本细则自发布之日起实施。